腾房通知下来后提出执行异议，可能存在以下法律风险点。
1. 异议被驳回风险：若异议理由缺乏法律依据或证据不足，法院会裁定驳回异议。例如，被执行人仅以“无房可住”为由提出执行行为异议，未提供符合暂缓执行的证据，法院会驳回异议。
2. 强制执行风险：即使提出异议，若法院认为异议不成立并裁定驳回，会继续执行腾房程序。例如，案外人以租赁权为由提出异议，但未提供合法有效的租赁合同，法院驳回后会强制腾房。
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关于腾房通知下来后是否能执行异议的问题，答案是可以提出执行异议，但需符合法定条件。
1. 若被执行人认为腾房执行行为违反法律规定（如执行依据错误、执行程序违法），可向执行法院提出执行行为异议。
2. 若案外人对被腾退房屋享有实体权利（如所有权、租赁权），可向执行法院提出案外人执行异议。
3. 若被执行人仅以无房可住为由提出异议，通常难以获得法院支持，需结合是否符合暂缓执行条件另行申请。
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腾房通知下来后，存在一些特殊情况会影响执行异议的处理，以下是常见情形。
1. 案外人提出执行异议且理由成立：若案外人对被腾退房屋享有合法所有权（如房屋已出售给案外人但未过户），法院会中止腾房执行，对异议进行审查。此时腾房程序暂停，需等待异议审查结果。
2. 被执行人提出异议同时申请暂缓执行：若被执行人提供充分证据证明腾房会导致其无家可归（如唯一住房且符合“唯一住房可执行例外”的反例外情形），法院可能在审查异议期间暂缓腾房执行，影响执行进度。
3. 执行依据被撤销：若作为腾房依据的判决或裁定被上级法院撤销，执行异议将无需审查，腾房程序直接终止。
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针对腾房通知下来后可提执行异议的结论，我们结合相关法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”第二百三十四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”腾房通知属于执行行为的一部分，若被执行人或案外人认为该执行行为违法或对房屋享有实体权利，符合上述法律规定的异议主体和情形，即可依法提出执行异议。因此，腾房通知下来后，符合法定条件的主体有权提出执行异议。

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